单位所分发的福利房是按照产权证的不同，会有不同的年限，如果属于正常的大产权房，也就是商品房，他产权的年限应该是70年，如果是小产权房，那么年限就是40年，大产权的福利房，只是比普通的商品房价格低了一点而已，所有的权利都是一样的，可以自行进行转让交易或者买卖等，但是小产权的福利房的产权是归单位所有的，是不能进行买卖的，只能进行居住，也不可以出现任何形式的转让交易行为等。
福利房一般都是进行内部买卖，也就是单位出资购买，然后以优惠价格出售给自家员工的一种房子。
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