上海的使用权房是不可以购买产权的，使用权房主要是指上海市不可售，非独立的成套公房，是可以进行承租权，也就是使用权的转让和交换，但是不能进行产权的购买，只要在使用权房的证明上出现租赁用户等字样，就证明有使用权是可以直接进行上市交易的，而且交易双方必须都是上海户籍业主方的户口，必须全部迁出客户方，只能一次性付款。
而且全部交易的房价款必须进行资金监管，而转让使用权房的钱一年内需要有购入住房，可以不进行资金监管。
在转让前，相关管理部门需要出售同意证明交易流程，主要是双方需要签订书面合同，然后征询物业的意见，办理转让登记，变更租赁关系的，然后需要办理资金监管，三年之内不等兑xx金，业主转让完成之后需要有符合两年内已购入住房的有效凭证，才可以提取房款。
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